Investissement Loi Pinel : un complément de revenu à long terme

Investir dans l’immobilier locatif est toujours un moyen efficace d’augmenter vos revenus de façon pérenne. De plus, au-delà de la perception mensuelle des loyers, cet investissement permet aussi de bénéficier d’importants leviers fiscaux. C’est là le principal atout du dispositif Pinel qui, depuis 2014, permet aux propriétaires bailleurs de réaliser d’importantes économies sur leur impôt sur tout en voyant leur revenu augmenter. On vous dit tout ce qu’il faut savoir pour transformer au mieux votre patrimoine immobilier en complément de revenus à long terme.

La loi Pinel : défiscalisez votre revenu

Se constituer un patrimoine immobilier est une solution de plus en plus populaire pour transmettre à ses proches le fruit d’une vie de travail. C’est aussi une excellente manière de se construire une épargne évolutive et un complément de revenus pour préparer sa retraite. C’est enfin, et depuis la loi Pinel, une façon simple et efficace de défiscaliser jusqu’à 21% du montant de l’investissement !

En vigueur depuis 2014, le dispositif de la loi Pinel a vocation à relancer l’investissement immobilier et à augmenter l’offre sur le marché locatif. Ajustée et amendée au fil des mandatures, la loi Pinel a cependant été reconduite par les gouvernements successifs, preuve de son intérêt pour les pouvoirs publics et de son succès auprès des propriétaires bailleurs.

Comment optimiser votre revenu foncier ?

Outre le complément de revenu substantiel que génère un investissement immobilier, celui-ci va vous permettre, grâce à la loi Pinel, d’optimiser votre complément de revenus grâce à son effet de levier sur votre situation fiscale. Comment ? C’est très simple. Au moment de l’achat, vous décidez d’entrer dans le dispositif légal de défiscalisation. Ce faisant, vous vous engagez à louer le bien acquis sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Cet engagement de mise en location est irrévocable et prorogeable, dans la limite maximum des 12 ans. Selon la durée pour laquelle vous vous engagez à louer, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée selon un taux appliqué sur le montant total de votre investissement. Ces réductions fiscales se répartissent de la façon suivante :

– pour un engagement de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12% sur l’ensemble de la période. Soit pour un investissement de 300 000 € (le montant maximum autorisé par la loi), une réduction de 6 000 € par an et de 36 000 € en totalité
– pour un engagement de 9 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de18% sur l’ensemble de la période. Soit pour un investissement maximum de 300 000 €, une réduction de 6 000 € par an et de 54 000 € en totalité
– pour l’engagement maximal de 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 21% sur l’ensemble de la période. Soit pour un investissement maximum de 300 000 €, une réduction de 5 250€ par an et de 63 000 € en totalité

Pour être tout à fait complet sur ce point, il faut encore relever que les réductions fiscales du dispositif Pinel ne peuvent dépasser 6 000 € par an et 63 000 € sur la totalité de votre période d’engagement.

Complément de revenu : la réduction fiscale finance votre investissement !

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel sont certes nombreuses : investissement encadré, normes d’habitat requises, barèmes des loyers, zonage… Mais on peut aisément y satisfaire pour profiter pleinement des effets de cette défiscalisation. Tous les biens acquis après le 1er janvier 2014 peuvent en bénéficier.

Ce dispositif très avantageux vous permet donc d’augmenter votre revenu de façon substantielle grâce aux loyers perçus. Et ce, tout en voyant votre impôt sur le revenu réduit dans les conditions citées plus haut. L’investissement immobilier locatif est donc un moyen d’optimiser votre situation financière en agissant simultanément sur plusieurs leviers et ce, pour un gain financier d’autant plus important.

Le revenu complémentaire ainsi généré va consolider votre budget mensuel, voire même votre épargne. Votre investissement vous permet aussi de soulager la pression fiscale que vous ressentez. En outre, ce placement présente un risque financier bien moins important que la majorité des autres produits. Il est ainsi bien moins sensible que d’autres types d’investissement aux dégradations conjoncturelles et, comparé aux produits d’épargne courants, son retour sur investissement se révèle plus intéressant. L’investissement immobilier locatif participe enfin à la constitution d’un patrimoine pérenne, ce qui est synonyme de protection à long terme aussi bien pour vous que pour votre famille.

On le voit les effets positifs de ce choix de placement sont multiples. De plus, s’il est bien réfléchi, sainement financé et correctement géré, l’investissement immobilier ne présente aucun risque pour le propriétaire-bailleur. Ce placement s’impose donc comme un des plus profitables pour les particuliers qui cherchent à compléter leurs revenus. Et il se révèle d’autant plus intéressant pour ceux qui préparent leur retraite et souhaitent s’assurer, après leur vie active, un certain niveau de vie.





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